1.公积金存在哪些问题
公积金存在的问题： 1、公积金缴存利率低，缴存人资产面临贬值危险 低存低贷是指住房公积金的存、贷款利率低于同期限、同档次的银行存、贷款利率。
过去10年职工个人公积金账户加权平均存款利率仅为1。89%，比同期平均cpi低1。
07个百分点。看来公积金很难跑赢cpi，缴存人资产的确面临贬值风险。
2、公积金缴存比例差异大 目前各企业缴存比例差距较大，缴存的月工资基数也不同。多数公司采用基本公司形式这样公司缴存基数也相应降低了。
有少数待遇好的企业寄存基数是以职工的津贴和工资之和作为基数。 虽然2015年末公积金条例修订稿明确对缴存基数也高低比例进行了规定，缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
但是公积金是个积累的过程，对于近期想买房的购房者的益处还需要很长时间去消化，各地落实还需要一段时间，对于近期打算买房的购房者来说不能解决现实问题 3、公积金在解决低收入人群住房问题上发挥效果甚微 以前很多单位没有给员工缴存公积金，2015年末公积金管理条例修订后，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。 但是政策执行的阻力又如何破除成为难题。
4、住房公积使用办理手续冗杂 不管是房企申请项目办理公积金贷款业务申请，还是个人办理公积金贷款，手续都相对来说复杂、步骤多、拖延的时间长等弊端，有的项目根本申请不了公积金贷款，购房者又何谈公积金贷款买房。 对于租房提取公积金的职工来说由于公积金的上限，只能解决部分房租。
也有的地方公积金管理中心卡中余额直接影响能够贷款的上限数额，多数人轻易不敢提取。 5、住房公积金提取还得受房产证影响 目前有的地方购买个人住房是可以提取公积金的，但是异地购房准备资料中有一项是需要房产证的，不管是期房还是现房办理房产证时间较长，有可能2-3年后才能提取公积金，在这个等待过程中购房者依然面临较大的经济压力。
2.公积金存在哪些问题
公积金存在问题如下： 1、公积金缴存利率低，缴存人资产面临贬值危险 低存低贷是指住房公积金的存、贷款利率低于同期限、同档次的银行存、贷款利率。
过去10年职工个人公积金账户加权平均存款利率仅为1。89%，比同期平均cpi低1。
07个百分点。 看来公积金很难跑赢cpi，缴存人资产的确面临贬值风险。
2、公积金缴存比例差异大 目前各企业缴存比例差距较大，缴存的月工资基数也不同。多数公司采用基本公司形式这样公司缴存基数也相应降低了。
有少数待遇好的企业寄存基数是以职工的津贴和工资之和作为基数。 虽然2015年末公积金条例修订稿明确对缴存基数也高低比例进行了规定，缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
但是公积金是个积累的过程，对于近期想买房的购房者的益处还需要很长时间去消化，各地落实还需要一段时间，对于近期打算买房的购房者来说不能解决现实问题 3、公积金在解决低收入人群住房问题上发挥效果甚微 以前很多单位没有给员工缴存公积金，2015年末公积金管理条例修订后，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。 但是政策执行的阻力又如何破除成为难题。
4、住房公积使用办理手续冗杂 不管是房企申请项目办理公积金贷款业务申请，还是个人办理公积金贷款，手续都相对来说复杂、步骤多、拖延的时间长等弊端，有的项目根本申请不了公积金贷款，购房者又何谈公积金贷款买房。 对于租房提取公积金的职工来说由于公积金的上限，只能解决部分房租。
也有的地方公积金管理中心卡中余额直接影响能够贷款的上限数额，多数人轻易不敢提取。 5、住房公积金提取还得受房产证影响 目前有的地方购买个人住房是可以提取公积金的，但是异地购房准备资料中有一项是需要房产证的，不管是期房还是现房办理房产证时间较长，有可能2-3年后才能提取公积金，在这个等待过程中购房者依然面临较大的经济压力。
3.公积金在使用时要注意哪些问题
★不能直接买房子 即使打算使用公积金买房子，那也得先自己支付了房子的首付，然后才能提取公积金还房贷。
虽然公积金贷款利率低，但首付问题还得自己解决。 ★不能想用就用 夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金管理中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方均不能再使用公积金贷款第二套房。
★理财要谨慎 如果你不会投资理财，那也别盲目跟风把公积金提出来。毕竟炒股、买基金都是有风险的。
如果跟风杀入股市，血本无归，那还不如让公积金睡大觉，好歹退休有笔收入。
4.关于住房公积金的专业知识
住房公积金
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.
性质和特点
住房公积金有如下性质：
(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；
(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
住房公积金有如下特点：
(1)普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
(2)强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
(3)专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用；
(4)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
(5)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
用途
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
房博士
5.公积金仍存在哪些问题
1）公积金额度有限，审批较慢，最高贷款额度上限过低，无法成为很多低收入家庭贷款的首选。
2）地区间公积金发展不平衡，一二线城市房地产市场需求多，对公积金贷款的需求亦较高，三四线城市则有大量公积金沉淀于银行存款，资金利用率低，增值收益低。2012年末结余公积金近万亿。
3）公积金在制度设计时存在一定缺陷，只给予缴存者极低的利息，无法保值升值，公积金增值收益间接补贴地方财政，而同时银行获得大量公积金的低息存款，近几年获益颇多。 未来将加大公积金在住房金融体系中的作用，将其发展成为专业的住房银行 住房公积金的机构设置注定其管理分散，易受地方政府和地方房地产周期影响，未来，出于对治理结构和资金保值增值的考虑，对于在住房金融中占据重要地位的公积金中心，应改造升级为专业的住房银行，当前，应在资产盘活和资金运用上找到出路。
扩大归集范围，即扩大保障范围，在城镇化推进中，农民工逐渐纳入归集范围成为趋势。 作为住建部有管理权的资金池，公积金将发展成为稳定房地产市场的资金基石，可通过率先降低或提高首付比例为商业银行起到示范作用，可通过盘活个贷资产，逐渐扩大贷款规模，扩大受益人群。
为盘活个贷资产，发行住房抵押贷款债券是非常有效的方法，债券与贷款利率之间的差额可以通过公积金增值收益贴息，但贴息额并不高，属于公积金收益可承受范围内。
