1.上海社保交满5年,没结婚能买房吗
一般是可以的。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。
2.社保未满5年想在上海买房怎么办
这种情况只有和上海户籍的人结婚，或者是符合以下情况中的一种才能在上海有购房资格：
一：上海就读博士、博士后
必须是博士、博士后，且名下无任何在沪的产权住宅，也必须已婚、不需要提供个人所得税完税证明。
注意：学校开具在校证明，并且到学校所在地的派出所开具集体户籍证明。
二：驻沪部队的军人
驻沪部队的军人（归属于上海部队的在职军人）也可以在上海买房，但需要到部队处开具军人的在职证明（在职满一年）且军队无分房、需提供军官证及身份证，然后可视为非本市户籍，无需提供个人所得税完税证明。
注意：非沪部队军人（即当兵之后原户籍已注销并目前归属于非上海部队的军人）不能在上海买房，如果已婚，其配偶符合相应购买资格的，其配偶可在上海购买产权住宅。
三：外籍人士
港澳台地区居民和华侨：若生活需要，可以在上海限购一定面积的自住商品房。
非港澳台和华侨的外籍人士：在中国境内无房产，且提供在境内工作满一年的工作证明，可以在上海购买符合实际需要的自用、自住商品房，个人无法购买非居住用房。
注意：必须采取实名制，且一个身份证明限购一套。
3.外地人不结婚在上海能买房吗
如果你是想买普通住宅的那么就不能买，因为上海施行住房限购政策。想买房是需要以家庭为单位，而不是个人哦！
从严执行住房限购政策
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限。（从自购房日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；企业购买的商品住房再次上市交易需满3年及以上。）
当然，如果你买酒店式公寓这类的房产的话就可以买了，因为商住房是不限购的。shqianyy
4.关于上海未满五年的房产去名字的问题
首先。
中国境内没有一个城市征收你说的遗产税，更加没有20%这个税率。你想让母亲名下无房，你们是直系亲属，可以选择赠予或是买卖方式。
把她名下住房权益份额过户给你，赠予；需要办理增与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%。赠予收取全额契税3%，手续费几百元，其他税费全免。
你赠予得到住房份额，以后卖掉，需要承担赠与部分全额房价减去办理增与时候花费。这个价格20%的个税。
买卖；没有满五年，需要缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五。手续费几百元，个税1%（或是买卖所得利益额度20%），营业税5.55%。
所有税费按照评估价格计算和缴纳。
5.2019上海购房政策
2019怎么在上海买房1、2019买房持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。
想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。2、2019买房对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。
3、2019买房即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，二是该家庭在沪无房，三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
